إعداد محمد حجازي، وسيط عقاري في الشارقة · آخر تحديث:
خطوات شراء عقار في الشارقة
1. حدّد نوع العقار والميزانية، واحسب معها رسوم التسجيل والعمولة. وإن كنت ستشتري بتمويل بنكي، فاسأل البنك عن الموافقة المبدئية قبل أن تبدأ البحث.
2. اسأل عن نوع التملك المتاح لجنسيتك في العقار الذي يعجبك، فهو يختلف من عقار إلى آخر حتى داخل المنطقة الواحدة.
3. اطلب نسخة من سند الملكية، وتأكد أن العقار مسجّل باسم البائع. وفي حالة الأرض تأكد أنها ملك وليست منحة، وفي حالة البناية اطلب عقود الإيجار القائمة.
4. عاين العقار قبل الاتفاق: حالة الفيلا وتشطيبها، أو تصريح البناء للأرض، أو دخل البناية ووحداتها.
5. اتفق على السعر وطريقة الدفع ووقّع عقد البيع.
6. سجّل البيع في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة وادفع الرسوم، فيصدر سند الملكية باسمك.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في الشارقة؟
الأصل أن تملّك العقارات في الشارقة لمواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وفق القانون رقم 2 لسنة 2022. ومن أهم استثناءاته مشاريع التطوير العقاري المعتمدة، التي يجوز فيها لجميع الجنسيات التملك الحر دون مدة محددة.
وتتيح مشاريع وعقارات كثيرة التملك الحر للجنسيات العربية، وتمنح بعض المشاريع الجنسيات الأخرى حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام، أي حق استعمال العقار والاستفادة منه طوال هذه المدة.
لهذا لا يكفي أن تعرف المنطقة. اسأل عن نوع التملك في العقار نفسه، ونحن نؤكده لك قبل الشراء، ويُثبَت رسمياً عند التسجيل.
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم، إذا بلغت قيمة العقار مليوني درهم على الأقل. فالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية تمنح المستثمر العقاري الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، والقاعدة واحدة في كل الإمارات.
وشروطها على موقع الهيئة: أن يكون العقار مملوكاً للمستثمر بالكامل، وأن يحمل جواز سفر صالحاً لستة أشهر على الأقل وتأميناً صحياً ساري المفعول في الدولة، ورسالة من دائرة التسجيل العقاري تؤكد ملكيته لعقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم.
وبحسب ما نشرته الهيئة في 2025، يجوز أن تكون قيمة المليونين من عقار واحد أو أكثر، وأن يكون العقار مرهوناً لدى بنك محلي معتمد، وتُقبل عقارات قيد الإنشاء من مطورين معتمدين مع إثبات السداد.
تذكّر أن الإقامة تأتي بعد التملك: فاختر أولاً عقاراً يحق لجنسيتك تملكه. وإن كانت قيمة عقارك أقل من مليوني درهم، فاسأل الهيئة عن أنواع الإقامة الأخرى وشروطها الحالية.
كم تكلفة شراء عقار في الشارقة؟
إلى جانب سعر العقار، أكبر تكلفة هي رسوم التسجيل في دائرة التسجيل العقاري. وبحسب ما نقلته الصحف عن الدائرة: 2% من قيمة البيع للمواطنين والخليجيين، و4% لغيرهم من الجنسيات.
مثال: فيلا بثلاثة ملايين درهم، رسوم تسجيلها 60 ألف درهم للمواطن أو الخليجي، و120 ألف درهم لغيرهما.
ويُضاف إلى ذلك رسم إصدار سند الملكية، وعمولة الوسيط التي تتفق عليها كتابةً قبل الشراء، ورسوم البنك والتقييم إن اشتريت بتمويل. الرسوم قد تتغير، فتأكد من الرسوم الحالية لدى الدائرة قبل أن تحسب ميزانيتك.
الشراء بتمويل بنكي: كم الدفعة الأولى؟
يحدد مصرف الإمارات المركزي أقصى نسبة يمكن أن يموّلها البنك من قيمة العقار. فللمقيم غير المواطن الذي يشتري أول بيت ليسكنه: حتى 80% إذا كانت قيمته 5 ملايين درهم أو أقل، وحتى 70% إذا زادت على ذلك.
أما البيت الثاني أو العقار الاستثماري فالحد 60% مهما كانت قيمته، والعقار قيد الإنشاء 50%. والباقي دفعة أولى من مالك الخاص، إضافة إلى الرسوم.
هذه هي الحدود القصوى، وقد يموّل البنك أقل منها حسب دخلك وتقييمه للعقار. ولأن نوع التملك يختلف من عقار إلى آخر في الشارقة، استفسر من البنك مبكراً عما إذا كان يموّل العقار الذي تريده.
الشراء في الشارقة أم دبي: ما الفرق للمشتري؟
التملك: في دبي مناطق تملك حر محددة مفتوحة لجميع الجنسيات، أما في الشارقة فالتملك أساساً للمواطنين والخليجيين مع الاستثناءات التي شرحناها أعلاه، فالسؤال هنا يكون عن العقار نفسه لا عن المنطقة.
الإيجار: إن كنت تشتري للاستثمار، فقانون الإيجارات في الشارقة (القانون رقم 5 لسنة 2024) لا يسمح بزيادة الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى من العقد إلا باتفاق الطرفين، فاحسب العائد على الإيجار الحالي.
الإقامة الذهبية: شرط المليوني درهم اتحادي، فهو نفسه في الشارقة ودبي.
تبحث عن عقار في الشارقة؟ اطلب عقارك.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في الشارقة؟
التملك في الشارقة أساساً للمواطنين والخليجيين، ويجوز لجميع الجنسيات التملك الحر في مشاريع التطوير العقاري المعتمدة. وتتيح عقارات كثيرة التملك الحر للجنسيات العربية، وتتيح بعض المشاريع حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام. نؤكد لك ما يتاح لجنسيتك في كل عقار قبل الشراء.
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم إذا كانت قيمة العقار أو مجموع عقاراتك مليوني درهم على الأقل، فتتقدم للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، برسالة من دائرة التسجيل العقاري تثبت الملكية والقيمة.
كم رسوم شراء عقار في الشارقة؟
رسوم التسجيل بحسب ما نُقل عن دائرة التسجيل العقاري 2% من قيمة البيع للمواطنين والخليجيين و4% لغيرهم، ويُضاف إليها رسم سند الملكية وعمولة الوسيط. تأكد من الرسوم الحالية لدى الدائرة.
كم الدفعة الأولى لشراء بيت بتمويل بنكي في الشارقة؟
للمقيم غير المواطن في أول بيت يسكنه: 20% على الأقل إذا كانت قيمته 5 ملايين درهم أو أقل، و30% إذا زادت. وللعقار الاستثماري 40%، وللعقار قيد الإنشاء 50%، بحسب حدود مصرف الإمارات المركزي.
هل يمكن شراء بيت بالتقسيط في الشارقة؟
التقسيط يكون عادةً عبر التمويل البنكي، أو عبر خطة دفع من المطوّر في المشاريع قيد الإنشاء. أما العقارات المعروضة لدينا فيعرضها ملاكها، فيُتَّفق على طريقة الدفع مع البائع، ويمكنك تمويل جزء من السعر بقرض بنكي.
أين يُسجَّل شراء العقار في الشارقة؟
في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، وهي التي تسجّل بيع العقارات والأراضي في الإمارة. وبعد التسجيل ودفع الرسوم يصدر سند الملكية باسمك.
اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 50 764 7444 · WhatsApp