4 عقارات معروضة للبيع الآن، من 8,000,000 درهم إلى 13,000,000 درهم.
بنايات للبيع في الشارقة
- بناية للبيع في مويلح الشارقة بسعر 8.1 مليون درهم | دخل 625 ألف – 8,100,000 درهم إماراتي
- بناية استثمارية للبيع في مويلح التجارية – الشارقة | 45 شقة | دخل سنوي 1.1 مليون درهم – 13,000,000 درهم إماراتي
- بناية للبيع في الطي غرب – الشارقة | 13 وحدة | دخل سنوي 794,000 درهم – 9,500,000 درهم إماراتي
- بناية استثمارية جديدة للبيع في مدينة تلال – الشارقة | 12 شقة | تملك حر – 8,000,000 درهم إماراتي
كيف تقيّم بناية للبيع؟
العائد الإجمالي هو الدخل السنوي من الإيجار مقسوماً على سعر البناية. مثال للتوضيح: بناية سعرها 10 ملايين درهم ودخلها 800 ألف درهم في السنة عائدها الإجمالي 8%. ثم اطرح التكاليف، مثل الصيانة والخدمات والوحدات الشاغرة، لتعرف العائد الصافي.
وفرّق بين الدخل القائم والدخل المتوقع: الأول تثبته عقود إيجار سارية مصدّقة، والثاني تقدير لما يمكن أن تؤجَّر به الوحدات. اطلب كشف الإيجارات ونسخ العقود قبل الشراء.
وقارن كذلك عمر البناية وعدد طوابقها، ونوع وحداتها (استوديو، غرفة وصالة، محلات)، ووجود مصعد، وعدد الشوارع التي تطل عليها، فالمحلات على الشارع الرئيسي تؤجَّر عادةً بأكثر من الشقق.
قانون الإيجارات في الشارقة: ما يهم المشتري
في سبتمبر 2024 صدر في الشارقة القانون رقم 5 لسنة 2024 بشأن تأجير العقارات، ليحل محل القانون السابق. وأهم ما فيه للمستثمر:
لا تجوز زيادة الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى من العقد إلا باتفاق الطرفين، وبعدها تكون الزيادة وفق أجرة المثل وضوابط اللائحة التنفيذية.
لا يجوز للمالك طلب إخلاء المستأجر قبل مرور 3 سنوات على العقد السكني، و5 سنوات على العقد التجاري، إلا لأسباب يحددها القانون، مثل عدم دفع الإيجار.
يجب تصديق عقد الإيجار لدى بلدية الشارقة خلال 15 يوماً، والعقد المصدّق هو ما تعتمده الجهات الحكومية.
هذا ملخص عام وليس استشارة قانونية؛ ارجع إلى نص القانون أو إلى مختص قبل اتخاذ قرارك.
شراء بناية فيها مستأجرون
بيع البناية لا يُنهي عقود الإيجار القائمة: يحل المالك الجديد محل السابق في حقوقه والتزاماته، ولا يحق له رفع الإيجار أو طلب الإخلاء إلا بما يسمح به القانون.
لذلك احسب العائد على الإيجارات الحالية كما هي في العقود، لا على إيجار تتوقع الوصول إليه بعد الشراء.
أين تُعرض البنايات الاستثمارية في الشارقة؟
مويلح التجارية من أنشط مناطق البيع في الشارقة، وكانت الأولى من حيث عدد الصفقات بين يناير وسبتمبر 2026 وفق دائرة التسجيل العقاري، وهي منطقة تجمع البنايات السكنية والمحلات التجارية.
ومدينة تلال مجتمع متعدد الاستخدامات قرب شارع الإمارات تُبنى فيه بنايات سكنية جديدة. ولكل منطقة لدينا فيها بنايات معروضة صفحة دليل خاصة بها.
من يحق له شراء بناية في الشارقة؟
يقتصر حق تملك العقارات في إمارة الشارقة أساساً على مواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، مع استثناءات يحددها القانون، ويجوز لجميع الجنسيات التملك الحر غير المقيد بزمن في مشاريع التطوير العقاري المعتمدة.
وتتيح بعض المشاريع والعقارات التملك الحر للجنسيات العربية، أو حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام لغيرها، ويختلف ذلك من عقار لآخر، وبعض البنايات مقصور على المواطنين والخليجيين.
قبل الشراء، نؤكد لك نوع التملك المتاح لجنسيتك في البناية التي تختارها، ويُثبَت ذلك رسمياً عند التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
أسئلة شائعة
كيف أحسب عائد بناية للبيع؟
اقسم الدخل السنوي من الإيجار على سعر البناية لتحصل على العائد الإجمالي، ثم اطرح الصيانة والخدمات والوحدات الشاغرة لتعرف العائد الصافي.
كم مرة يمكن زيادة الإيجار في الشارقة؟
وفق القانون رقم 5 لسنة 2024، لا زيادة خلال السنوات الثلاث الأولى من العقد إلا باتفاق الطرفين، وبعدها وفق أجرة المثل وضوابط اللائحة التنفيذية.
إذا اشتريت بناية مؤجرة، هل أستطيع رفع الإيجار أو إخراج المستأجرين؟
تستمر عقود الإيجار بعد البيع، ويحل المالك الجديد محل السابق، فلا يرفع الإيجار ولا يطلب الإخلاء إلا بما يسمح به القانون.
من يحق له شراء بناية في الشارقة؟
التملك أساساً لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، مع استثناءات يحددها القانون، وبعض العقارات متاحة للجنسيات العربية أو لجميع الجنسيات. نؤكد لك أهلية التملك لكل بناية قبل الشراء.
كم رسوم التسجيل عند شراء بناية في الشارقة؟
وفق ما نشرته الصحف عن دائرة التسجيل العقاري: 4% من قيمة الصفقة للمشترين من غير مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون، و2% لمواطنيها. تأكد من الرسوم الحالية لدى الدائرة.
أبحث عن بناية بميزانية ودخل محددين، هل تساعدونني؟
نعم. أرسل لنا الميزانية والمنطقة والدخل المطلوب عبر خدمة «اطلب عقارك»، وسنبحث لك عن البناية المناسبة.
أملك بناية وأريد بيعها، كيف تساعدونني؟
نقيّم دخلها الإيجاري وعائدها، ونسوّقها للمستثمرين، ونتولى التفاوض. أرسل تفاصيلها عبر صفحة «اعرض عقارك».
اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 50 764 7444 · WhatsApp