إعداد محمد حجازي، وسيط عقاري في الشارقة · آخر تحديث:
خطوات شراء أرض في الشارقة
1. حدّد الهدف والميزانية: أرض سكنية لبناء فيلا، أو تجارية لمحلات وشقق، أو صناعية لمستودع. واحسب الرسوم من البداية، فهي تُضاف إلى السعر.
2. اختر الأرض وقارن بين الخيارات بسعر القدم المربعة، لا بالسعر الإجمالي وحده، إلى جانب التصريح والموقع والواجهة.
3. اطلب نسخة من سند الملكية، وتأكد أن الأرض باسم البائع، وأنها ملك وليست منحة، وأن تملّكها متاح لجنسيتك.
4. اطلب خريطة الأرض الرسمية، وتأكد من الاستعمال وعدد الطوابق المسموح بها لدى الجهة المختصة.
5. اتفق على السعر وطريقة الدفع ووقّع عقد البيع. وعقد البيع المبدئي يمكن تصديقه لدى دائرة التسجيل العقاري.
6. سجّل البيع في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة وادفع الرسوم، ليصدر سند الملكية باسمك.
من يحق له شراء أرض في الشارقة؟
الأصل أن تملّك العقارات والأراضي في الشارقة لمواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. هذا ما ينص عليه القانون رقم 2 لسنة 2022، وفيه استثناءات أهمها مشاريع التطوير العقاري المعتمدة، التي يجوز فيها لجميع الجنسيات التملك الحر دون مدة محددة.
وبين الحالتين تُعرض كثير من الأراضي بتملك حر للجنسيات العربية، وتتيح بعض المشاريع لغيرهم حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام، أي حق استعمال العقار والاستفادة منه طوال هذه المدة. ويختلف هذا من أرض إلى أخرى حتى داخل المنطقة الواحدة: فمن الأراضي التي عرضناها ما هو للمواطنين والخليجيين فقط، ومنها ما هو متاح لجميع الجنسيات العربية.
لذلك لا تعتمد على اسم المنطقة وحده. اسأل عن نوع التملك المتاح لجنسيتك في الأرض نفسها. ونحن نؤكده لك قبل الشراء، ويُثبَت رسمياً عند التسجيل.
أرض ملك أم أرض منحة؟
تمنح حكومة الشارقة المواطنين أراضي سكنية واستثمارية على دفعات، وهذه هي أراضي المنح. والأرض الممنوحة لا تُباع كما تُباع الأرض الملك، لأنها تبقى ملكاً للحكومة إلى أن تُسجَّل باسم المستفيد وفق شروط المنحة.
وقد أيّدت المحكمة الاتحادية العليا عام 2012 بطلان عقد بيع أرض تجارية ممنوحة من حكومة الشارقة، لأن الأرض كانت لا تزال في ملكية الحكومة. وألزمت البائع بردّ الثمن فقط، وألغت تعويضاً كان قد حُكم به للمشتري.
النصيحة العملية: اشترِ أرضاً لها سند ملكية باسم البائع، واطلب نسخة منه قبل أن تدفع أي عربون، وتأكد من بياناته لدى دائرة التسجيل العقاري. ولهذا تذكر كثير من الإعلانات بوضوح أن الأرض «ملك وليست منحة».
بماذا يسمح تصريح البناء؟
قيمة الأرض تأتي من تصريح البناء بقدر ما تأتي من مساحتها. اسأل عن ثلاثة أمور: الاستعمال (سكني أو تجاري أو صناعي)، وعدد الطوابق المسموح بها، والارتدادات، أي المسافة التي يجب أن تتركها بين المبنى وحدود الأرض.
تكتب الإعلانات التصريح عادةً برموز مثل G+1 أو G+P+7: حرف G للطابق الأرضي، وP لطابق المواقف، وM للميزانين، والرقم لعدد الطوابق فوقها. فأرض تجارية أصغر بتصريح طوابق أكثر قد تعطيك مساحة بناء أكبر من أرض أوسع.
التصريح المكتوب في الإعلان هو ما يذكره المالك. لذلك اطلب خريطة الأرض الرسمية، وتأكد من بياناتها التخطيطية لدى البلدية أو دائرة التخطيط والمساحة قبل الشراء، خصوصاً إذا كنت تخطط لمشروع بعدد طوابق معيّن.
أرض زاوية أم أرض داخلية؟
أرض الزاوية تطل على شارعين أو أكثر، فتكون واجهتها أعرض ومداخلها أكثر. وهذا يهم في الأرض التجارية لأن المحلات تحتاج إلى واجهة يراها المارّة، ويفضّلها كثيرون للسكن أيضاً لسهولة الدخول ووقوف السيارات.
إذا كنت تقارن بين أرض زاوية وأرض داخلية في المنطقة نفسها، فقارن سعر القدم المربعة لكل منهما، لتعرف كم تدفع مقابل الواجهة الإضافية، وهل تستحق ذلك لمشروعك.
هل الأرض على شارع رئيسي؟
الشارع الرئيسي يعطي المحلات والمشاريع التجارية ظهوراً أكبر، ولهذا تُعلَن الأراضي التجارية بعبارات مثل «صف أول على شارع مليحة». أما للسكن فقد يفضّل بعض المشترين شارعاً داخلياً أهدأ.
اسأل عن عرض الشارع الذي تطل عليه الأرض، وعدد الشوارع المحيطة بها، وهل الدخول إليها من الشارع الرئيسي مباشرة أم من شارع خدمة بجانبه.
كم رسوم تسجيل الأرض في الشارقة؟
تُسجَّل كل عمليات بيع الأراضي في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، ولا تنتقل الملكية قانونياً إلا بعد التسجيل. وبحسب ما نقلته الصحف عن الدائرة، رسوم التسجيل 2% من قيمة البيع للمواطنين والخليجيين، و4% لغيرهم من الجنسيات. وقد خُفّضت إلى النصف مؤقتاً خلال أيام معرض إيكرس العقاري في عامَي 2024 و2025.
مثال: أرض قيمتها مليون درهم، رسوم تسجيلها 20 ألف درهم للمواطن أو الخليجي، و40 ألف درهم لغيرهما. ويُضاف إلى ذلك رسم إصدار سند الملكية وعمولة الوسيط.
الرسوم قد تتغير، فتأكد من الرقم الحالي من الدائرة أو من حاسبة الرسوم على موقعها قبل أن تحسب ميزانيتك.
7 عقارات معروضة للبيع الآن، من 2,050,000 درهم إلى 11,000,000 درهم.
أراضٍ سكنية معروضة للبيع الآن في الشارقة
المعروض الآن: 3 · السعر: من 2,050,000 إلى 5,800,000 درهم · مساحة الأرض: من 10,000 إلى 15,662 قدم مربع
- أراضٍ سكنية معروضة للبيع الآن في الحوشي (1)
- أراضٍ سكنية معروضة للبيع الآن في السيوح (1)
- أراضٍ سكنية معروضة للبيع الآن في الياش (1)
- أرض سكنية للبيع في الحوشي – الشارقة | 10,000 قدم مربع | على شارعين – 2,050,000 درهم إماراتي
- أرض سكنية للبيع في الرقيبة 1 – ضاحية السيوح، الشارقة | 15,662 قدم مربع – 2,500,000 درهم إماراتي
- أرض سكنية للبيع في الياش – الشارقة | حوالي 43,000 قدم مربع – 5,800,000 درهم إماراتي
أراضٍ تجارية وسكنية تجارية معروضة للبيع الآن في الشارقة
المعروض الآن: 4 · السعر: من 2,400,000 إلى 11,000,000 درهم · مساحة الأرض: من 7,004 إلى 16,953 قدم مربع
- أراضٍ تجارية وسكنية تجارية معروضة للبيع الآن في الرحمانية (1)
- أراضٍ تجارية وسكنية تجارية معروضة للبيع الآن في القاسمية (1)
- أرض تجارية للبيع في الصناعية 18 – الشارقة | صف أول شارع مليحة | 13,000 قدم مربع – 6,000,000 درهم إماراتي
- أرض تجارية للبيع في مزيرعة التجارية – الشارقة | زاوية 3 شوارع عند جسر 6 – 3,440,000 درهم إماراتي
- أرض سكني تجاري للبيع في الند – القاسمية، الشارقة | تصريح أرضي + مواقف + 7 طوابق – 2,400,000 درهم إماراتي
- أرض تجارية للبيع في الفلاح – الشارقة | تصريح أرضي + مواقف + 6 طوابق – 11,000,000 درهم إماراتي
أسئلة شائعة
هل يستطيع الأجانب شراء أرض في الشارقة؟
تملّك الأراضي في الشارقة متاح أساساً للمواطنين والخليجيين. ويجوز لجميع الجنسيات التملك الحر في مشاريع التطوير العقاري المعتمدة، وتتيح بعض المشاريع حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام. ونؤكد لك ما يتاح لجنسيتك في كل أرض قبل الشراء.
هل يحق للعرب تملك الأراضي في الشارقة؟
تُعرض كثير من الأراضي في مناطق مثل الحوشي والسيوح ومويلح التجارية بتملك حر للجنسيات العربية، لكن ذلك ليس قاعدة لكل قطعة، ففي المنطقة نفسها أراضٍ للمواطنين والخليجيين فقط. لذلك نتحقق من كل أرض على حدة.
هل يمكن شراء أرض منحة؟
الأرض الممنوحة تبقى ملكاً للحكومة إلى أن تُسجَّل باسم المستفيد، وقد أبطلت المحاكم عقد بيع أرض منحة قبل ذلك. لا تدفع إلا لأرض لها سند ملكية مسجّل باسم البائع.
كم رسوم نقل ملكية الأرض في الشارقة؟
بحسب ما نُقل عن دائرة التسجيل العقاري: 2% من قيمة البيع للمواطنين والخليجيين و4% لغيرهم، مع تخفيضات مؤقتة أحياناً خلال المعارض العقارية. تأكد من الرسوم الحالية من الدائرة قبل الشراء.
كم سعر الأرض في الشارقة؟
يختلف السعر حسب المنطقة والاستعمال وتصريح البناء والواجهة. نطاق أسعار ومساحات الأراضي المعروضة لدينا الآن مكتوب فوق كل قائمة في هذه الصفحة، وللمقارنة بين أرضين استخدم سعر القدم المربعة.
أين تُسجَّل عملية شراء الأرض في الشارقة؟
في دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، وهي الجهة الوحيدة التي تسجّل بيع الأراضي والعقارات في الإمارة. وبعد التسجيل ودفع الرسوم يصدر سند الملكية باسمك.
اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 50 764 7444 · WhatsApp