2 عقارات معروضة للبيع الآن، من 3,500,000 درهم إلى 8,000,000 درهم.
فلل للبيع في مدينة تلال
- فيلا للبيع في مدينة تلال – الشارقة | 4 غرف وقبو مقابل الحديقة – 3,500,000 درهم إماراتي
بنايات للبيع في مدينة تلال
- بناية استثمارية جديدة للبيع في مدينة تلال – الشارقة | 12 شقة | تملك حر – 8,000,000 درهم إماراتي
أين تقع مدينة تلال؟
تقع مدينة تلال على شارع الإمارات (E611) قرب تقاطع شارع الذيد، وتصنّفها بوابات العقارات ضمن ضاحية جويزة. ومن جيرانها السيوح والطي ومشروع مسار من أرادَ، ومسجد الشارقة على مسافة قصيرة بالسيارة.
ويذكر المطور أن حدود دبي على بُعد نحو كيلومترين من المشروع، وأن طريق خورفكان من الطرق المهمة للوصول إليه.
كيف صُممت مدينة تلال؟
تمتد المدينة على نحو 25 مليون قدم مربع، وصُممت لنحو 65 ألف ساكن، ويقول المطور إن 48% من مساحتها مخصصة للحدائق والتعليم والمرافق المجتمعية، وإن بنيتها التحتية مكتملة، بما فيها محطة كهرباء وشبكات المياه والصرف والغاز.
ولكل منطقة فيها ضوابط بناء يحددها المطور. فمناطق الفلل، مثل ألماس فلل ونسيم فلل، يسمح فيها بطابق أرضي وأول (G+1) على أراضٍ بين 2,500 و8,500 قدم مربع تقريباً. أما مناطق البنايات، مثل شمس وأريج ونسيم ريزيدنس، فيسمح فيها بأرضي و3 أو 4 طوابق، وتصل في بعضها إلى أرضي ومواقف و5 طوابق (G+P+5)، على أراضٍ بين 5,500 و28,000 قدم مربع تقريباً.
لذلك قبل شراء أي أرض في مدينة تلال، تأكد من المنطقة التي تقع فيها ومن تصريح البناء الخاص بها.
السكن والمدارس في مدينة تلال
وفق المطور، بدأ الملاك الذين بنوا للسكن بالانتقال إلى المدينة منذ عام 2020، وبدأ تأجير الشقق في البنايات المكتملة، وما زال البناء مستمراً في مناطق أخرى.
وفي سبتمبر 2024 افتتح صاحب السمو حاكم الشارقة مدرسة فيكتوريا الدولية في تلال، وهي مصممة لنحو ألف طالب من مرحلة الطفولة المبكرة حتى المرحلة الابتدائية، على أرض خصصها المطور للمدرسة. وفي مخطط المدينة قطع مخصصة لمساجد وحضانات ومدارس أخرى.
الاستثمار في مدينة تلال
تظهر منطقة تلال بين أنشط المناطق في البيانات الشهرية لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة؛ ففي يوليو 2025 كانت الأولى في مدينة الشارقة من حيث قيمة الصفقات، بنحو 467.9 مليون درهم.
ومن خيارات الاستثمار فيها بناية سكنية جديدة تُؤجَّر شققها، أو أرض في منطقة بنايات لبناء مشروع خاص. وعند المقارنة، انظر إلى المنطقة وتصريحها، وحالة البناء وموعد إنجازه إن كانت البناية جديدة، ونوع الشقق فيها.
من يحق له التملك في مدينة تلال؟
يقتصر حق تملك العقارات في إمارة الشارقة أساساً على مواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، مع استثناءات يحددها القانون، ويجوز لجميع الجنسيات التملك الحر غير المقيد بزمن في مشاريع التطوير العقاري المعتمدة.
وتذكر شركة تلال العقارية على موقعها اليوم أن الأراضي في مدينة تلال متاحة بالتملك الحر لجميع الجنسيات. وكان الموقع حتى نهاية 2022 يذكر التملك الحر للمواطنين والعرب وحق الانتفاع لمدة 100 عام لغيرهم.
وقبل الشراء نؤكد لك نوع التملك المتاح لجنسيتك في العقار الذي تختاره، ويُثبَت ذلك رسمياً عند التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
أسئلة شائعة
أين تقع مدينة تلال في الشارقة؟
على شارع الإمارات (E611) قرب تقاطع شارع الذيد، بجوار السيوح والطي، وعلى مسافة قصيرة من مسجد الشارقة.
من مطور مدينة تلال؟
شركة تلال العقارية، وهي مشروع مشترك بين شركة الشارقة لإدارة الأصول وشركة إسكان للتطوير العقاري، وأُطلق المشروع عام 2014.
هل مدينة تلال تملك حر لجميع الجنسيات؟
يذكر المطور على موقعه اليوم أن الأراضي فيها تملك حر لجميع الجنسيات، وكان قبل 2023 يذكر التملك الحر للمواطنين والعرب وحق الانتفاع 100 عام لغيرهم. نؤكد لك نوع التملك لكل عقار قبل الشراء، ويُثبَت عند التسجيل.
كم عدد الطوابق المسموح بها في مدينة تلال؟
حسب المنطقة: في مناطق الفلل أرضي وأول (G+1)، وفي مناطق البنايات أرضي و3 أو 4 طوابق، وتصل في بعضها إلى أرضي ومواقف و5 طوابق، وفق ضوابط المطور.
هل توجد مدارس في مدينة تلال؟
نعم، مدرسة فيكتوريا الدولية في تلال التي افتُتحت في سبتمبر 2024، وفي مخطط المدينة قطع لمدارس وحضانات أخرى.
هل مدينة تلال في دبي؟
لا، مدينة تلال في إمارة الشارقة على شارع الإمارات، وهي غير مشاريع دبي التي تحمل أسماء مشابهة.
أبحث عن أرض أو بناية في مدينة تلال، هل تساعدونني؟
نعم. أرسل لنا المنطقة والمساحة والميزانية عبر خدمة «اطلب عقارك»، وسنبحث لك عن العقار المناسب في مدينة تلال.
اتصل أو راسلنا على واتساب: +971 50 764 7444 · WhatsApp